好戶型的標準

好戶型的標準

 

所謂“和諧人居”，就是建筑物融合在自然環境中，與人和諧相生的居住環境。要知道什么戶型才是適合自己居住的“和諧人居”，就要通過察氣、觀形、細看內外環境、對比陰陽五行文化等進行鑒別。

 

1．察氣：室內氣流速度宜20厘米／秒

所謂“察氣”，就是觀察住宅的光線和空氣環境，看其是否明暗適中，藏風聚氣，陰陽平衡。光線明暗適中容易明白，但是“藏風聚氣”怎么做到？

 

大凡有益于入的“生氣”，最怕風吹，風吹則氣散，要靠“藏風”才能使生氣聚集起來。所謂“藏風”，就是要使室內氣流速度保持在每秒20厘米左右。因為這個速度與人體內的氣運行速度相近。當室內氣流速度低于每秒10厘米時，人就會感到氣悶；氣流速度超過每秒50厘米時，正常的呼吸節奏會受到影響。住宅無論大小，光線和空氣環境都是最基本的條件，選戶型時一定要進入室內，在現場靜心感受一下住宅的“氣場”，加深對住宅的感性認識。

 

2．觀形：平面方正則陰陽平衡。

“觀形”，就是觀察住宅的內外形狀。建設物的形狀至關重要，因為“理寓于氣，氣囿于形”，有什么樣的形，就會有什么樣的氣。房屋的內外形狀可分為金、木、水、火、土五種，金形指建筑物呈圓形、半圓形；水形的建筑物呈彎曲狀、波浪狀；木形的建筑物高聳而頂平；火形的建筑物頂部呈尖形；土形的建筑物方方正正，不高不矮。

 

平面的形狀也不可忽視，住宅方方正正，四角不缺，代表陰陽平衡，五行之氣齊全。如果有凹缺，五行之氣中某種元素就會欠缺，對居住者有不利影響。

 

3．內外環境：避路橋沖撞、屋角相對

看內外環境，就是內看室內布局，外看環境影響。古人稱內環境為“內六事”，住宅中“內六事”的布置是指門、床、灶、井、廁、畜欄等的布局。古人稱外環境為“外六事”，包括室外道路、池塘、橋梁、亭臺、廟宇、衙門等的布局。

 

現代都市的內外環境盡管發生了很大變化，但基本因素不變，室內仍要細看門、床、灶、廁等的布局，室外的路、橋、水也不能忽視。室內布局除了要實用，還要滿足精神層面的需求；室外環境要盡量避免路沖橋沖，墻角屋角相對，以及聲音、光線等的干擾，以免有損室內的和諧之氣。

 

好戶型的選取原則

選擇一種戶型，就是選擇一個生活空間。不同的生活經歷、生活狀態、生活習慣會對戶型有不同理解，而戶型則不管人們的看法如何，以它難以更改的剛性去改變、重塑人們的生活方式。因此，真正意義的好戶型，就是能充分尊重人們居家生活的天倫本質、親情本質的戶型，是能帶給人們身體、心理舒適享受的戶型，是能滿足現在與未來生活變化需要的戶型，是與室外自然、人文環境協調且將好環境引入室內的戶型，是能最充分考慮建筑材料與環保需要的戶型。

 

人們在選購房屋時，會從多個方面綜合考慮，其中戶型是衡量房屋優劣的非常重要的因素。具體來說，一套好的戶型，首先必須是每一個房間都間隔方正，少點“金角銀邊”。要盡量避免多邊多角的房子出現，間隔方正不僅利于家具擺放、提高實用面積，也符合中國人的消費心理。_套好的戶型，必須做到以下幾個“分開”：

   

1．動靜分開。

客廳、餐廳、廚房、娛樂室人來人往、活動頻繁，一個家也因此才有生氣、有活力；而主要為休息睡覺之用的臥室、讀書看報用的書房，顯然需要最大程度的靜謐，因此應將這兩種功能不同的房間嚴格分開，確保休息的人能安心休息、靜心求知，要走動娛樂的人可以放心活動。

 

2．公私分開。

家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客把自己家庭生活的方方面面一覽無余。這不僅要將臥室（主臥室、次臥室）與客廳、餐廳、廚房、娛樂室進行區位分隔，而且應注意各房間門的方向。

 

 3．主次分開。

買房通常是人們事業有成、生活質量邁上新臺階的體現。為了彰顯宅主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛生間，應與次臥室略有分隔。如要設工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。

 

4．干濕分開。

也即廚房、衛生間、儲藏室等帶水的房間應與精心裝修。怕水、怕臟的臥室等分開。另外，一套好的戶型，必須做好“通”、“透”。

 

起居室、餐廳最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應，不僅能保證充分采光，春、夏季的“穿堂風”更是一種極為舒服的享受。

 

廚房當然也應有良好的采光、通風條件。悶在一角的廚房會降低下廚時的工作熱情，影響一家人的食欲。衛生間不應臟兮兮、臭烘烘，不應成為藏污納垢、繁殖細菌的場所，衛生間也應該有良好的通風透光條件，應該窗明幾凈，無異味，不長霉。

 

書房作為獨立的學習空間，設計應該明亮暢快、寧靜雅致，以便為讀書創造好的氛圍。臥室，自然必須滿足充足通風、采光、觀景的需求，不能成為黑屋暗房。

 

一套好的戶型，應安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如不能每間都達到此要求，則首先滿足起居室與主臥室。

 

當小區周邊有著極為突出的景觀時，戶型如果要打破傳統朝向布局而以景觀為中心，首要的也是讓起居室與主臥朝向景觀。

 

好的戶型中，廚房應遠離臥室、臨近出口，以杜絕油煙污染，便于生活污品清理。而衛生間則應靠近臥室以方便家人。

 好的戶型中，供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網布線應盡量集中，既方便宅主裝修，又方便維修檢查，還節省材料。

 

另外，順應現代居住發展需求，好的戶型已經開始逐漸添加儲藏室和娛樂室等獨立空間，更加注重空間合理利用和功能細分。

 

選擇訣竅

 

購房挑選戶型時，應當有一個全方位、多層次的考慮——地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。在對“硬件”設施的考察中，除了參觀樣板間(最好是實體樣板間)購房者還必須懂得依靠圖紙來“紙上談兵”。

 

1．挑選戶型應看的圖

挑選戶型至少需要參看以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

規劃圖反映了小區的規劃布局，這直接關系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環境、交通、服務設施等綜合配套因素；住宅單元平面圖體現了一個住宅單員中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系可能會影響到住宅的使用；比如窗戶和陽臺是否互相干擾，入口是否相鄰太近等；戶型平面圖描述了住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數體現了住宅的基本功能和經濟性能。

   

2．確認圖紙比例尺。

圖紙比例尺的標注、材料的說明以及工藝做法是圖紙的重要元素。不體現這些要素的圖紙無論從哪個角度來看都只能是一幅畫，對于今后的施工是沒有多少幫助的。而且，沒有詳細的圖紙，購銷雙方對于同一項目產生不同認識的情況是極有可能產生的。

 

考慮功能要求

凡成套單元住宅，必須具備幾個功能空間：臥室（居室）、廳（客廳、過廳、門廳、餐廳）、廚房、衛生間、儲藏室、過道、陽臺（兩層以上）。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標，也有達到最佳使用效果的面積指標。由此看來，在住房面積確定的情況下，什么樣的戶型、如何分配各功能空間，都直接關系到該住宅使用的合理性及使用效果。

 

考慮區域因素

“地段、地段，還是地段”是樓市廣為流傳的一句話，這句話同樣適用于戶型的價值分析和挑選。區域之所以對于戶型產品如此重要，原因有兩點：一是關系到地段本身的升值潛力，二是關系到區域的經濟活力和區域人群的收入水平。另外，購買戶型產品的消費者中，有不少是用作投資的，即使是現在自住的，將來置業升級也會面臨房屋出租和出售問題。在經濟總量、區域人群收入水平高的區域購房，無論是出租或者轉賣，都會有不錯的收益。

 

考慮交通配套

交通的便利性，同樣是房屋好壞的標準之一。一般說來，好地段的周邊配套需相對完善。如果地段不理想，就要用交通便捷和配套便利來彌補。

 

小戶型的居住人群以年輕人為主，交通的便捷尤其重要。因此，在挑選戶型產品時，要先考察周圍配套設施是否完善，是否有軌道交通等問題。

考慮戶型設計

挑選房屋，除要看該房屋所在社區的規模、內部園林、道路的設置等因素外，還要看其功能、戶型設計。理想的戶型，是能做到廚衛分明的。另外，空氣是否流通、空間劃分是否科學實用、面積大小能否保證居住舒適度等問題，消費者都應該關注。

 

考慮保質增值

如果用于出租和轉賣，購買小戶型是理想的選擇。但對于自住型購房人來說，隨著家庭結構的變化，考慮保質增值，是個很現實的問題。

 

另外，還要注意的是，在區域市場壓力較小的情況下，小戶型租售比較容易。如果周邊同類戶型繁多，在選購的時候就應該對戶型的功能性、附加值、服務管理水平等多多留心。

 

考慮室外景觀

在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部布局等都是重要的考慮因素。以往人們非常重視居室的朝向問題，現在選房時有變化，對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優美，即使傳統上認為較差的朝北戶型也很受購房者歡迎。

 

現代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加上空調等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優美景色的需求卻在增強。

 

大戶型裝修

大戶型一般是指四室以上的房型，面積多在150—300平方米。購買大戶型的人越來越多，大戶型的裝修問題也逐漸體現出來。對于大戶型，一個好的設計，要考慮到室內空間的所有細節之處。特別是別墅、躍層住宅等大戶型居室，更應注意由于面積大而引發的系列問題，許多煩惱應該在裝修設計過程中規避。

 

空間處理是關鍵

對空間進行處理是大戶型裝修的關鍵。大多數室內設計還停留在對空間內六個面的裝飾設計，其實室內設計內容應包括:

空間視覺形象設計、空間環境系統設計、裝修設計和裝飾陳設設計四個部分。

 

以別墅等大戶型設計為例，其重點應是對功能與風格的把握。

對于大戶型，除了實現居住功能的設計外，更多是對空間的規劃與協調——空間設計是骨架，如果沒有空間設計，其他設計則是一盤散沙。

 

另外，由于別墅、大戶型面積較大，建筑設計就會存在一定的局限性，經常會造成面積的利用率不均，使用頻繁的空間有時候面積上會顯得局促，而活動少的空間反而留了很大的面積，所以，別墅、大戶型的室內設計與一般的中小戶型住宅不一樣。

 

色彩配飾處理應得當

大戶型的空間處理是較難的。借助色彩、結構、家具和裝飾品等手段是裝修中的常用手法。不同的色調可以讓空間富有層次感和多樣性；通過對屋梁、地臺、吊頂的改造可以達到凸顯個性風格的目的；由于房子比較大，因一此在選購家具時可盡量用大結構家具，避免室內顯得零碎，大方得體才能體現“大家風范”；在材料上適宜多用高檔材料，比如說冰花玻璃、柚木王地板、砂光不銹鋼等，在裝飾上要盡量精致。

 

同時，一些裝飾品如書畫、雕塑、古瓷等的點綴，既能避免單調又為室內增添了生機和內涵。

 

 

細節不可缺少

再大的房子，其中的細節也是不可或缺的。對大戶型的裝修設計，應該跳出裝修談裝修，站在潮流與人的角度來考慮裝修。具體來說，大戶型設計要在強調整體風格的同時，注重每個單一景點的細節渲染。因為這類戶型的視點較雜，每個單一的景點都要能夠從不同的角度去觀察，平視、俯視、仰視，既要遠觀有形，又要近看有細部，所以要求每個景點都刻畫得細致入微。

 

只有做好每個細節，整個房間才顯得飽滿；反之，房子只能是一幅未畫完的畫，有或多或少的遺憾。

 

浴室要注意安全性

家中有老年人的住戶，在裝修衛浴間時要特別關注安全性，比如，曬角處理要圓滑；各種設備的高度適合，減少老人的動作幅度；地面要進行防滑處理，增加更多安全把手；盡量不要使用玻璃、金屬的材質；挑空較高、隔出閣樓要謹慎。

 

在層次較高的住宅內，隔出一個兩層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結構的材料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。

 

這類改造涉及精確計算、加固、切割等專業施工技術，在改造前一定要查看設計公司是否具有“結構施工安全設計資質”。安裝超大按摩浴缸要留意樓板承重。

 

減少甲醛污染

要生寶寶的家庭，一定要減少甲醛污染。因此，在裝修前，不要在臥室地面大面積使用同一種材料。合理計算室內空間的甲醛承載量和裝修材料的使用量。也不要在復合地板下面鋪裝大芯板，或者用大芯板做柜子和暖氣罩。此外，油漆最好選用漆膜比較厚、封閉性好的，最好用水性漆。在裝修后，一方面注意通風換氣，保持適宜的溫度與濕度。

 

另一方面，利用植物的吸塵、殺菌作用來保持環境清潔優美。如月季、玫瑰能吸收二氧化硫，桂花有吸塵作用，薄荷有殺菌作用，常青藤和鐵樹吸收苯，萬年青和雛菊能清除三氯乙烯，而銀苞芋吊蘭、蘆薈能吸收甲醛。還要注意廚房挑空高煙道的設計要合理。