談風(fēng)水｜大易第四講：戶型選擇訣竅和大戶型裝
大易提醒您，購房挑選戶型時，應(yīng)當(dāng)有一個全方位、多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)濟(jì)價值、物業(yè)管理、居住理念等。
在對“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，購房者還必須懂得依靠圖紙來“紙上談兵”。
戶型選擇訣竅
1學(xué)看戶型圖
上圖分為住宅平面圖、規(guī)劃圖、單元平面圖
（1）挑選戶型應(yīng)該看的圖：
挑選戶型至少需要參看以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素；
住宅單元平面圖體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會影響到住宅的使用；比如窗戶和陽臺是否互相干擾，入口是否相鄰太近等；
戶型平面圖描述了住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。
（2）確認(rèn)圖紙比例尺：
圖紙比例尺的標(biāo)注、材料的說明以及工藝做法是圖紙的重要元素。
不體現(xiàn)這些要素的圖紙無論從哪個角度來看都只能是一幅畫，對于今后的施工是沒有多少幫助的。
而且，沒有詳細(xì)的圖紙，購銷雙方對于同一項目產(chǎn)生不同認(rèn)識的情況是極有可能產(chǎn)生的。
2考慮功能要求
凡成套單元住宅，必須具備幾個功能空間：臥室（居室）、廳（客廳、過廳、門廳、餐廳）、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、過道、陽（兩層以上）。
各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標(biāo)，也有達(dá)到最佳使用效果的面積指標(biāo)。
由此看來，在住房面積確定的情況下，什么樣的戶型、如何分配各功能空間，都直接關(guān)系到該住宅使用的合理性及使用效果。
3考慮區(qū)域因素
“地段、地段，還是地段”是樓市廣為流傳的一句話，這句話同樣適用于戶型的價值分析和挑選。
區(qū)域之所以對于戶型產(chǎn)品如此重要，原因有兩點(diǎn)：
一是關(guān)系到地段本身的升值潛力，
二是關(guān)系到區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活力和區(qū)域人群的收入水平。
另外，購買戶型產(chǎn)品的消費(fèi)中，有不少是用作投資的，即使是現(xiàn)在自住的，將來置業(yè)升級也會面臨房屋出租和出售問題。
在經(jīng)濟(jì)總量、區(qū)域人群收入水平高的區(qū)域購房，無論是出租或者轉(zhuǎn)賣，都會有不錯的收益。
4考慮交通配套
交通的便利性，同樣是房屋好壞的標(biāo)準(zhǔn)之一。一般說來，好地段的周邊配套需相對完善。如果地段不理想，就要用交通便捷和配套便 利來彌補(bǔ)。
小戶型的居住人群以年輕人為主，交通的便捷尤其重要。因此，在挑選戶型產(chǎn)品時，要先考察周圍配套設(shè)施是否完善，是否有軌道交通等問題。
5考慮戶型設(shè)計
挑選物業(yè)，除要看該物業(yè)所在社區(qū)的規(guī)模、內(nèi)部園林、道路的設(shè)置等因素外，還要看其功能、戶型設(shè)計。
理想的戶型，是能做到廚衛(wèi)分明的。另外，空氣是否流通、空間劃分是否科學(xué)實用、面積大小能否保證居住舒適度等問題，消費(fèi)者都應(yīng)該關(guān)注。
6考慮保質(zhì)增值
如果用于出租和轉(zhuǎn)賣，購買小戶型是理想的選擇。但對于自住型購房人來說，隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化，考慮保質(zhì)增值，是個很現(xiàn)實的問題。
另外，還要注意的是，在區(qū)域市場壓力較小的情況下，小戶型租售比較容易。
如果周邊同類戶型繁多，在選購的時候就應(yīng)該對戶型的功能性、附加值、服務(wù)管理水平等多多留心。
7考慮室外景觀
在購房時，住宅的面積、居室、朝向、內(nèi)部布局等都是重要的考慮因素。
以往人們非常重視居室的朝向問題，現(xiàn)在選房時有變化，對室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。
如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上認(rèn)為較差的朝北戶型也很受購房者歡迎。
現(xiàn)代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加上空調(diào)等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優(yōu)美景色的需求卻在增強(qiáng)。
大戶型裝修
大戶型一般是指四室以上的房型，面積多在150—300平方米。購買大戶型的人越來越多，大戶型的裝修問題也逐漸體現(xiàn)出來。
下面，大易就以大戶型裝修的例子來說說裝修設(shè)計過程中應(yīng)該注意的問題，特別是別墅、躍層住宅等大戶型居室，更應(yīng)注意的由于面積大而引發(fā)的系列問題。
1 空間處理是關(guān)?鍵
對空間進(jìn)行處理是大戶型裝修的關(guān)鍵。大多數(shù)室內(nèi)設(shè)計還停留在對空間內(nèi)六個面的裝飾設(shè)計，其實室內(nèi)設(shè)計內(nèi)容應(yīng)包括空間視覺形象設(shè)計、空間環(huán)境系統(tǒng)設(shè)計、裝修設(shè)計和裝飾陳設(shè)設(shè)計四個部分。
以別墅等大戶型設(shè)計為例，其重點(diǎn)應(yīng)是對功能與風(fēng)格的把握。
對于大戶型，除了實現(xiàn)居住功能的設(shè)計外，更多是對空間的規(guī)劃與協(xié)調(diào)——空間設(shè)計是骨架，如果沒有空間設(shè)計，其他設(shè)計則是一盤散沙。
另外，由于別墅、大戶型面積極大，建筑設(shè)計就會存在一定的局限性，經(jīng)常會造成面積的利用率不均，使用頻繁的空間有時候面積上會顯得局促，而活動少的空間反而留了很大的面積；
所以，別墅、大戶型的室內(nèi)設(shè)計與一般的中小戶型住宅不一樣。
2 色彩配飾處理應(yīng)得當(dāng)
大戶型的空間處理是較難的。借助色彩、結(jié)構(gòu)、家具和裝飾品等手段是裝修中的常用手法。
不同的色調(diào)可以讓空間富有層次感和多樣性；通過對屋梁、地臺、吊頂?shù)母脑炜梢赃_(dá)到凸顯個性風(fēng)格的目的；
由于房子比較大，因此在選購家具時可盡量用大結(jié)構(gòu)家具，避免室內(nèi)顯得零碎，大方得體才能體現(xiàn)“大家風(fēng)范”；
在材料上適宜多用高檔材料，比如說冰花玻璃、柚木王地板、砂光不銹鋼等，在裝飾上要盡量精致。
同時，一些裝飾品如書畫、雕塑、古瓷等的點(diǎn)綴，既能避免單調(diào)又為室內(nèi)增添了生機(jī)和內(nèi)涵。
3 細(xì)節(jié)不可缺少
再大的房子，其中的細(xì)節(jié)也是不可或缺的。對大戶型的裝修設(shè)計，應(yīng)該跳出裝修談裝修，站在潮流與人的角度來考慮裝修。
具體來說，大戶型設(shè)計要在強(qiáng)調(diào)整體風(fēng)格的同時，注重每個單一景點(diǎn)的細(xì)節(jié)渲染。
因為這類戶型的視點(diǎn)較雜，每個單一的景點(diǎn)都要能夠從不同的角度去觀察，平視、俯視、仰視，既要遠(yuǎn)觀有形，又要近看有細(xì)部，所以要求每個景點(diǎn)都刻畫得細(xì)致入微。
只有做好每個細(xì)節(jié)整個房間才顯得飽滿；反之，房子只能是一幅未畫完的畫，有或多或少的遺憾。
4 浴室要注意安全性
家中有老年人的住戶，在裝修衛(wèi)浴間時要特別關(guān)注安全性，比如，邊角處理要圓滑；各種設(shè)備的高度適合，減少老人的動作幅度；地面要進(jìn)行防滑處理，增加更多安全把手；
盡量不要使用玻璃、金屬的材質(zhì)；挑空較高、隔出閣樓要謹(jǐn)慎。
在層次較高的住宅內(nèi)，隔出一個兩層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的材料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。
這類改造涉及精確計算、加固、切割等專業(yè)施工技術(shù)，在改造前一定要查看設(shè)計公司是否具有“結(jié)構(gòu)施工安全設(shè)計資質(zhì)”。安裝超大按摩浴缸要留意樓板承重。
5 減少甲醛污染
要生寶寶的家庭，一定要減少甲醛污染。因此，在裝修前，不要在臥室地面大面積使用同一種材料。
合理計算室內(nèi)空間的甲醛承載量和裝修材料的使用量。也不要在復(fù)合地板下面鋪裝大芯板，或者用大芯板做柜子和暖氣罩。
此外，油漆最好選用漆膜比較厚、封閉性好的，最好用水性漆。在裝修后，一方面注意通風(fēng)換氣，保持適宜的溫度與濕度。
另一方面，利用植物的吸塵、殺菌作用來保持環(huán)境清潔優(yōu)美。
如月季、玫瑰能吸收二氧化硫，桂花有吸塵作用，薄荷有殺菌作用，常青藤和鐵樹吸收苯，萬年青和雛菊能清除三氯乙烯，而銀苞芋吊蘭、蘆薈能吸收甲醛。廚房挑空高煙道的設(shè)計要合理。
這是針對大戶型裝修，大易給您提供的建議。《談風(fēng)水》系列文章我們會不斷更新，請您持續(xù)關(guān)注~
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